投资酒店的可行性论证分析

君豪国际委派资深酒店管理专家和顾问，遵循客观、专业、全面、准确、细致等原则，对在项目地块建设酒店和采用酒店操作模式进行深入细致的可行性论证，最终向投资方提交《酒店可行性论证报告》，《报告》的主要内容包括：

业主方对项目的要求

• 项目地块基本资料
• 业主对项目的定位及总体要求
• 业主对项目的发展战略及资金战略规划

项目地理位置调查及分析

• 城市概况
• 区域概况
• 项目地点
• 周边环境
• 交通便捷程度
• 项目能见度
• 项目地点优劣势分析

项目所在地高星级酒店发展及经营环境调查分析

• 项目所在地旅游经济发展状况
• 项目所在地高星级酒店发展情况调查及分析
• 项目所在地高星级酒店经营及客源情况调查及分析
• 项目所在地拟建高星级酒店项目调查及未来发展趋势分析

项目所在地高档餐饮业发展及经营情况调查分析

• 项目所在地高档餐饮业发展状况及发展趋势调查分析
• 项目所在地高档餐饮业设施情况调查分析
• 项目所在地高档餐饮业客源市场调查分析
• 项目所在地高档餐饮业经营情况调查分析

项目所在地高档娱乐业发展及经营情况调查分析

• 项目所在地高档娱乐业发展状况及发展趋势调查分析
• 项目所在地高档娱乐业设施情况调查分析
• 项目所在地高档娱乐业客源市场调查分析
• 项目所在地高档娱乐业经营情况调查分析

项目所在地高档康体业发展及经营情况调查分析

• 项目所在地高档康体业发展状况及发展趋势调查分析
• 项目所在地高档康体业设施情况调查分析
• 项目所在地高档康体业客源市场调查分析
• 项目所在地高档康体业经营情况调查分析

项目所在地酒店会议市场发展及经营情况调查分析

• 项目所在地高星级酒店会议市场发展状况及发展趋势调查分析
• 项目所在地高星级酒店会议设施情况调查分析
• 项目所在地高星级酒店会议客源市场调查分析
• 项目所在地高星级酒店会议经营情况调查分析

酒店开发战略分析及定位

• 项目所在地经济发展规划对酒店开发战略影响分析
• 业主公司发展战略对酒店开发的影响分析
• 酒店与项目中地产部分互动关系
• 酒店与项目中主题乐园互动关系
• 酒店与项目中其他业态互动关系
• 酒店持续开发战略分析及定位

酒店整体定位

• 酒店客源市场定位
• 酒店类型定位
• 酒店档次定位
• 酒店规模定位
• 酒店主题定位
• 酒店客房服务功能定位及分析
• 酒店餐饮服务功能定位及分析
• 酒店娱乐服务功能定位及分析
• 酒店康体服务功能定位及分析
• 酒店会议服务功能定位及分析
• 酒店其它服务功能定位及分析
• 面积指标汇总
• 营业功能指标汇总

酒店经营战略分析

• 酒店客房经营战略
• 酒店餐饮经营战略
• 酒店娱乐经营战略
• 酒店康体经营战略
• 酒店会议经营战略
• 其它功能经营战略
• 酒店SWOT分析

酒店建设投资估算

• 酒店土建工程费用
• 酒店室内装饰费用
• 酒店机电设备和用品费用
• 酒店开业费用

酒店财务分析

• 酒店15年营业收入预测及分析
• 酒店15年营业成本预测及分析
• 酒店15年营业费用预测及分析
• 酒店15年营业净利润预测及分析
• 现金流量及财务净现值计算
• 财务投资决策评价
• 酒店经营盈亏平衡分析
• 酒店项目投资回报指标预测及分析
• 酒店投资经营风险财务分析（敏感性分析）
• 酒店项目投资财务分析结论及建议

酒店建设及经营风险分析

• 政策风险
• 资金风险
• 建设风险
• 经营风险
• 市场风险
• 竞争风险
• 突发事故和不可抗力风险

报告结论及管理公司专家建议